露台。
设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平,二层210、三层80,总建筑面积470。
三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的,阁楼也不算。
一层之所以比二层还小几十平,也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿,所以留了一块没有完全封墙的区域,作为车库,留有两个半室内车位。
至于房子到手后,给车库加卷闸门,理论上算是“违章改造”,因为会事实上增加建筑面积,但实际上肯定也没人来管。
按照这个账面建筑面积,除一下容积率,房子加花园总占地1600多平米,相当于两亩地还多一点。
顾辙掏出计算器摁了一下,总价应该是752万,这两万就让抹零抹了。
看来豪华别墅果然不是人人玩得起的,这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多,总价却差了九倍。
顾辙心中暗暗盘算:“350万买车,750万买房,这就是1200万去了,160万美元呐。看来压抑久了花钱还是有点大手大脚了。
法国人付给我的首期200万美元定金,正事儿都没干呢,先八成花掉了。剩下40万美元,全部留给天元光学定制、采购美瞳设备先吧。
幽幽家的熔喷线改造升级的生意,就再放一个月,反正熔喷布尾单还能多卖一阵子,等行业泡沫破裂的时候,再收拾残局才最划算。”
好在法国人给顾辙的一共是1250万美元,定金只是9月份付的,进入10月份马上有第二笔大的,这才是顾辙大手大脚的底气所在。
就好比比尔盖茨说“我要存钱买兰博”,无非就是心里默数几秒钟的事儿。
顾辙还远不如盖茨,他所谓的“大手大脚过后要忍忍”,真得忍半个月。
不过,好在买房的钱不像买车的钱要立刻付清,先付两成定金,把价格敲定了,免得“金九银十”一波过后又涨价。剩下的可以稍微拖一拖,这么一算压力倒也可以承受。
反正不是现房,房子都还要20个月之后交付呢,钱拖个把月完全合理。
最后签合同付定金的时候,那女领班对顾辙这样的豪客,也是颇为设身处地着想,想方设法帮他参谋。
那女领班诚恳地说:“顾总,我知道您是觉得把公司未分配利润、分到个人再买房、会亏一笔分红时的所得税。
但我们这别墅盘以后绝对是稀缺资源。市里对城西这块的景观保护区建设决心是很大的,东海大学也才刚搬过来两年,以后科技公司和高端大学多了,绝对是全城核心科教区。
别看现在还不贵,以后转手倒腾出去,增值好几倍都是轻轻松松。你用个人名义买的话,五年后就没有营业税了,公司买永远有营业税。
听说现在还有讨论土地增值税的相关法条,虽
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